不動産の調査・分析
不動産を相続・収益をあげようとしても不動産の現状が分からなければ対策の打ちようがありません。不動産の現状を調査して、今後の不動産の管理・相続・物納・売却等の備えましょう。
不動産の調査
1.現地調査
- 敷地の境界標の探索・確認
- 敷地の形状（間口・奥行）と高低差
- 越境物の有無
- 敷地と道路との関係
- 道路の幅員・状態
- 上下水道やガス管の状況
- 高圧線の有無
- 敷地周囲の環境・状況
- 建物の現況・管理の状況
- その他
2.法務局・役所調査
法務局にて
- 土地・建物の登記事項証明書
- 公図（14条地図・地図に準ずる図面）
- 地積測量図
- 建物図面
- 状況によっては閉鎖されたものも含む
役所にて
- 名寄帳・固定資産評価
- 用途地域
- 建ぺい率・容積率
- 都市計画関係（道路・施設等）
- 道路関係（種類・幅員・接道要件・道路番号）
- 上下水道・ガス管の埋設状況
- その他の法令関係（水路・道路占用等）
3.その他の調査
- 電力会社にて高圧線の調査
- 売買契約書・賃貸借契約書
- その地域の不動産価格
- 地盤調査 等々
不動産の分析
上記の調査をもとに分析させて頂きます。
- 建物建築の可否
- 有効利用の可能性
- 不動産の収益状況
- 物納・売却順位の検討
ご報告書類の作成
不動産の調査・分析を実施したのち、目的によって
- 所有不動産一覧表
- 個別不動産の物件明細
- 資産・負債のバランスシート
- 相続税額試算表（提携の税理士が作成）
- 収支・損益表 等々 を作成させていただき
財産3分法（不動産・預貯金・有価証券）
土地3分法（残す土地・収益を得る土地・売却用の土地）
などを考慮して不動産管理の提案をさせて頂きます。
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