多くの不動産をお持ちの方は、自分にとってどれが大切・重要な資産か案外分からないものです。あまり重要でない不動産のために、大切な資産(自宅、優良物件)を手放さなければいけなくならないように優先順位を付けて、しっかりと管理して行きましょう。

境界がはっきりしていない土地は、それだけで売りずらかったり、建築できなかったりと資産価値が減少してしまいます。

また、売却・物納においても境界確定が求められます。所有者かしっかりしているうちに境界をはっきりさせておき、境界紛争のない資産価値の高い土地にしておきましょう。

事業計画がしっかりしていれば、相続対策・収益性でも優れた対策ですが、

現在はアパート経営も大変に厳しい時代になっています。

安易な資金計画を建てるのではなく、20～30年後を見据えた厳しい資金計画で事業性をもった計画にすることが大切です。

当事務所では、資金計画を分析しメリット・デメリットを第3者の立場で提案させて頂きます。

事業の実現性・換金性は優れていますが、収益性は低い傾向にあります。

また、固定資産税も高い傾向にあります。

立地やニーズをしっかりと見極めて実施することが大切です。

大切な不動産を守るには、不要な土地を売却することも必要です。

売却の目的（納税資金・生活資金）に応じて優先順位を付けて、早め早めの売却計画をたてることが重要です。

急な売却は、足元を見られるもとになります。

納税資金の捻出が目的であれば、実売価格と相続税評価額との差をみて検討することも大切です。実売価格より相続税評価額の方が高額であれば売却を検討した方が良いかもしれません。

価値の低い土地を多く所有しているよりも、将来性のある価値の高い土地を持っている方が資産的にも管理的にも有効な場面が多いです。自分にとって不必要な資産は売却し、優良な資産に買換えましょう。