相続財産の調査

亡くなられた方の財産は、家族の方でもしっかりと理解していないのです。

家族が知らないところに不動産をもっていたり、銀行口座・借金があるかもしれません。

失敗しない相続を実現するためには、しっかりとした財産調査が不可欠です。

大切な財産を継承するためにも慎重に行いたいものです。

 

不動産の調査

1 市役所で名寄帳を取る

2 名寄帳に出てきた不動産の公図・登記事項証明書を法務局で取る

3 登記事項証明書・契約書等で所有権以外と権利を調査する

4 財産目録を作成する(登記事項証明書の内容で)

 

※ 名寄帳とは、市内で持っている不動産を所有者ごとにまとめた書類です。

  道路等になっている非課税の土地も出てくるはずです。

 

 不動産調査の問題点

名寄帳・登記事項証明書と現地が相違している場合があります。

 

名寄帳 ・・・ 市役所

管理登記事項証明書 ・・・ 法務局

現地 ・・・ 基本的に所有者本人  とそれぞれ別々に管理されています。

 

「建物が増築されれば、自動的に名寄帳・登記事項証明書が変わる」といった制度になっていません。

※ 登記は、基本的に法務局に申請をしないと変更されません。

 

間違った登記内容で、相続登記をしてしまうとあとで増築部分だけ再度、遺産分割協議が必要になる場合があり注意が必要です。

 

金融機関の調査

通帳・郵便物を頼りに残高証明を発行してもらいます。

そこで不明な点があれば、取引履歴の開示を請求しましょう。

 

借金の調査

 負債の調査は、お早めに!

相続放棄の申立期間は、3ヶ月です。

期間を延長してもらうこともできますが、早めの調査・対策が大切です。

 負債(借金等)の調査方法

(1) 不動産に抵当権が付いているか確認
住宅ローンや事業用ローンを借りると、ほぼ間違いなく不動産に抵当権(担保)が設定されます。

不動産の中に抵当権が付いていたら、抵当権に記載された金融機関に残高を確認しましょう!

(2) 預金通帳を確認する
借金をしている場合、通帳から引き落しで返済されているかもしれません。

内容の分からない引き落しがあった場合、確認をしてみることをおすすめします。

(3) 被相続人宛の郵便物・保管してある書類を確認
被相続人宛の郵便物に金融機関等からの書類があれば中身を確認します。また、保管してあった書類の中に契約書・残高証明・クレジットカードの明細等の借金に関する書類がないか確認してみましょう。

(4) それでも不安なら信用情報機関を調査
消費者金融での借金やクレジットカードの使用がある場合、信用情報機関に登録されます。

もちろん死亡した方の情報も保管されています。(相続人であれば調査可能です)

 

信用情報機関

株式会社日本信用情報機構 ⇒ 消費者金融や商工ローン系

全国銀行個人信用情報センター  ⇒ 銀行系

株式会社シー・アイ・シー(CIC)  ⇒ クレジット会社系

上記が主要な3機関になります。

 

相続財産の調査のまとめ

相続手続きにおいて、ミスマッチや間違いをなくすためには、しっかりとした財産調査と現地調査が大切です。

また遺産分割協議のときに

「家を建てれる土地が欲しい」

「管理が楽な不動産が欲しい」

「容易に換金できる不動産が欲しい」

「この土地はいくら位なの?」   などなどの疑問に答えることができません。

 しっかりとした相続財産の調査は、遺産分割協議や相続手続きをスムーズにしてくれます。

     

 

▼ ▼ ▼ 電話での問い合せ・無料相談の申込みは ▼ ▼ ▼

 

 0538-42-5079

受付時間:午前9:00 〜 午後7:00  担当:永井宏樹

※ 土日も対応しておりますが、打合せなどで出られない場合があります。

 

どんな些細なことでも、お気軽にお電話ください(^o^)

 

 
 問合せフォーム からも簡単に申込みできます!  

 

相続手続きでお困りの | 遺言作成をお考えの方 | 相続対策をお考えの方

TOP業務案内ご依頼の流れ料金案内よくある質問事務所紹介無料相談の申込み問い合せ

 

《業務エリア》  静岡県西部地域(袋井市・浜松市・磐田市・掛川市・菊川市・森町)

初回相談無料

お気軽に

ご相談ください!


静岡県袋井市山科3377番地の3

(袋井インターから北へ3分)

メディア掲載実績

静岡新聞夕刊1面

生前贈与に関する取材記事が掲載されました。 

クリックで拡大
クリックで拡大

袋井市の封筒

広告を掲載して頂きました。

ぜひご覧ください! 

クリックで拡大
クリックで拡大

13週連続アクセス数No1!(静岡県内)

マイベストプロバナー
毎週コラムを更新しています!

セミナー情報・実績

第4回 袋井市まちゼミ

いざという時に困らない相続の話

(参加者9名)

いざという時に困らない相続の話
平成27年2月

『相続・遺言の基本』セミナー

袋井ゆうあいの里にて

(職員様 約40名参加)

相続の基本セミナー
平成26年11月

安心相続セミナー

月見の里学友館にて

(参加者11名) 

安心相続セミナー
平成26年9月

運営事務所

代表 永 井  宏 樹

静岡県袋井市山科3377番地の3

TEL 0538-42-5079

FAX 0538-42-5082

業務案内

  • 相続手続きサポート
  • 遺言作成サポート
  • 相続対策・生前贈与
  • 相続診断サービス
  • セカンドオピニオン
  • 不動産手続き

営業エリア

静岡県西部地域

  • 袋井市
  • 浜松市
  • 磐田市
  • 掛川市
  • 菊川市
  • 森町