家が出来るまで

 家を建てるには

  • どこに建てるか?
  • 土地の名義は変更するか?
  • 建物の名義、資金はどうするか?   などなど

決めなければいけないことや、不動産に関する手続きが沢山あります。


その後の相続に関係することも多数ありますので、慎重に決めていきましょう!

家ができるまでの流れ

測量・分筆

地目:田(申請地)
地目:田(申請地)

 

現地の測量をします。

 

その後、法務局へ分筆登記の申請をします。

 

農振法除外申請

分筆登記が完了後、申請地の農振法除外申請をします。

農地法第5条申請

農振法除外申請の許可後、農地法第5条申請を行います。

(農地を宅地や他の用途に変更し、本人以外の者にその権利を移転すること。)

 

造成開始
造成開始

農地法第5条申請の許可後から、造成工事の開始です。

 

〈 建物上棟~完成 〉

上棟
上棟

建物の建築が始まりました。

完了報告・転用事実確認願

農地転用許可(届出)をうけた土地が、転用目的どおり転用がなされた場合の証明で、地目変更登記を行うときに必要な書類です。

 

完成現場
完成現場

計画通り工事完了後、市へ完了報告・農地転用事実確認願の申請をします。

 

右記のような、完了後の現場の全体写真を添付することになります。

建物表題登記・所有権保存登記

完成建物
完成建物

建物完成後は、法務局へ建物表題登記・所有権保存登記を申請します。

地目変更登記

 地目変更登記は、建物表題登記と同時申請することが多いです。

 

地目が変更されたことの、市の証明として、農地転用事実確認願を添付書類として申請します。

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