不動産手続き(農地転用・建物登記など)

こんなお悩みはありませんか?

 親の農地に建物を建てたい

 相続した建物が未登記だった

 相続した土地の宅地の地目が農地になっている

 所有している農地に家を建てれないかなぁ

 隣地の農地を買いたい

当事務所へご相談ください!

不動産手続きをお考えの方へ

相続や建物の建築には、農地転用など多くの規制や許認可が必要になります。

また子供が家を建築する時が、相続対策をする絶好のタイミングでもあります。


不動産手続きをしておくことで、評価が下ったり・分割しやすくなったり・売りやすくなったりと、多くのメリットがある場合があります。 


二世帯住宅やアパート建築、また親の土地に家を建てるなど、不動産手続きをする場合には、一緒に相続対策をした方がよい場面が多いです。


相続人が家を検討している場合には、相続対策も一緒に検討しましょう!

 

不動産手続きの種類

農地関連(農地転用・除外申請)

名 称 内 容 手続きが必要な場合
農地法3条の許可・届出 農地を農地のまま所有権等の移転・権利の設置をします。

農地の売買

農地の贈与・賃貸

農地法4条の許可・届出
農地を所有者本人が、他の目的(宅地・駐車場)に転用する。

農地へ自宅の新築

自宅の拡張

農地法5条の許可・届出 農地を他の目的に転用し、所有権等の移転・権利の設定をする。

農地を宅地として売買

農地を宅地として賃貸

農振法除外申請 農業振興地域の整備に関する法律に基づく農用地区域内の農地(青地)を、その区域から除外(白地)する手続き

農地に息子の家を建てたい

非農地証明願 登記上は農地である土地が、長年(20年以上)農地以外に使用されている場合の証明

宅地ない農地の転用

都市計画法関連

名 称 内 容 手続きが必要な場合

市街化調整区域への

建築許可

分家申請・日用品店舗・沿道サービス・大規模既存集落・縁辺集落への建築

市街化調整区域への建築

都市計画法の適合証明 都市計画法に適合した建物である証明

市街化調整区域の建替

既存宅地許可後の建築

不動産登記関係

〈土地の登記〉
名 称 内 容 手続きが必要な場合
土地表題登記 登記されていない土地を、初めて表題部に載せる登記

海水面を埋め立てた

土地分筆登記 登記上1筆の土地として登記されている土地を、2筆以上の土地に分割する登記

土地の一部を売りたい

2つに分けて相続したい

土地合筆登記 同じ所有者・地目で接している2筆以上の土地を1筆に合わせる登記

土地を1つにまとめたい

地積更生登記 登記上の土地面積と実測面積が相違している場合に、これを実測面積に直す登記

売りたいが面積が少なく登記されている

地目変更登記 現地が変更されたことにより、登記上の地目を現況の地目に変更する登記

農地に家を建てた場合

田を駐車場に埋めた

〈建物の登記〉
建物表題登記

新築した建物を初めて表題部に載せる登記

建物を新築した場合

未登記だった建物

建物表題変更登記

登記されている建物について、増築などの理由により、所在・種類・構造・床面積に変更が生じた場合に変更する登記

建物を増築した場合

屋根を葺き替えた場合

建物滅失登記

登記されている建物の登記を無くす登記

建物を取壊した場合

災害により倒壊した

測量関係

名 称 内 容 手続きが必要な場合

土地境界確定

土地を測量した上で、隣地(民地・官地)の方に確認をしてもらい押印を頂く手続き

土地を売買したい

土地を物納したい

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早めに相談いただければ、提案できることがたくさんあります。

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第4回 袋井市まちゼミ

いざという時に困らない相続の話

(参加者9名)

いざという時に困らない相続の話
平成27年2月

『相続・遺言の基本』セミナー

袋井ゆうあいの里にて

(職員様 約40名参加)

相続の基本セミナー
平成26年11月

安心相続セミナー

月見の里学友館にて

(参加者11名) 

安心相続セミナー
平成26年9月

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